金利基準日：2026年10月1日 10月の確認済み金利を掲載

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2026年10月 金利概況

2026年10月の住宅ローン金利比較

変動金利は複数行で上昇、固定金利も上昇が続く

9月と同じ商品で比較できる変動金利では、PayPay銀行が0.25ポイント、ソニー銀行が0.50ポイント上昇しました。三菱UFJ銀行・イオン銀行は掲載条件の金利を据え置き。固定10年も上昇し、優遇の終了や申込期限を確認する重要性が高まっています。

基準日2026.10.01

変動金利 銀行差 上昇・据え置き PayPayは+0.25pt、ソニーは+0.50pt。MUFG・イオンの掲載条件は据え置き。 固定10年 上昇 全掲載行で上昇 同じ商品条件の掲載値で確認。新しく追加した金利プランとは分けて比較。 フラット35 上昇 3.46% → 3.83% 9割以下・21～35年・新機構団信付き。住宅金融支援機構公表の最も多い金利（金利引下げ前）。

今後の見通し

金利見直し時期と、優遇終了後の返済額を確認

日本銀行は9月18日に政策金利を1.25％程度へ引き上げ、9月24日から適用しました。住宅ローンへの反映は銀行・商品・契約によって異なり、新規借入金利と返済中の金利見直し時期も同じとは限りません。今後は銀行の基準金利・優遇幅と10月29日・30日の金融政策決定会合を確認し、変動ではさらに0.5～1.0ポイント上がった返済額も試算しましょう。上昇・据え置き・低下のいずれもあり得るため、今後の金利を断定せず、家計が耐えられる条件を優先します。

次回の日銀金融政策決定会合は2026年10月29日・30日の予定。見通し確認・銀行金利基準日：2026年10月1日。 出典: 日本銀行 9月18日の金融市場調節方針 / 日本銀行 金融政策決定会合の日程

前月と商品・用途・金利ラベルが一致する確認済み値を比較。優遇の条件変更や新規受付終了は単純な上昇・低下に含めません。金利は借入時期・団信・審査により異なります。

借入タイプ
金利タイプ

MONTHLY RATE DASHBOARD

金利・返済額を条件別に比較

表示金利は一定条件を満たす場合の例です。適用条件、団信、手数料は申込前に公式情報で確認してください。

金利基準日2026年10月1日確認

新規借入で確認できた変動金利を表示しています。

詳しいランキングを見る
金融機関・商品 金利（年率） 月々返済額の目安 諸費用 団信 適用条件・特徴 比較
大手銀行三菱UFJ銀行住宅ローン 1.195%変動金利 計算中元利均等・ボーナスなし 公式条件を確認 商品別に確認 条件を確認審査結果等で適用金利が決定
地域銀行横浜銀行住宅ローン 融資手数料型 1.295%変動金利 計算中元利均等・ボーナスなし 公式条件を確認 商品別に確認 給与振込等融資手数料型などの条件あり
ネット銀行SBI新生銀行住宅ローン 1.340%変動金利 計算中元利均等・ボーナスなし 公式条件を確認 商品別に確認 預金口座ハイパー預金開設者限定
信託銀行三井住友信託銀行住宅ローン 1.70%変動金利 計算中元利均等・ボーナスなし 公式条件を確認 商品別に確認 取引条件通常の最大金利引下げ後。終了した住まい応援プランは含まない
大手銀行三井住友銀行WEB申込専用住宅ローン 1.325%変動金利 計算中元利均等・ボーナスなし 公式条件を確認 商品別に確認 取引条件Olive・給与振込等の条件あり

返済額は入力条件をもとにした元利均等返済の概算です。保証料、事務手数料、団信上乗せ、段階金利の変化は総返済額に含めていません。

3件まで比較比較したい商品を選んでください

COMPARE WITH CONTEXT

金利の数字だけで決めないために

選び方ガイドを読む
  1. 01

    返せる金額

    税金、修繕費、教育費を含めても返済を続けられる金額を決めます。

  2. 02

    金利タイプ

    金利上昇時の返済額と固定金利の安心を同じ条件で比べます。

  3. 03

    総コスト

    事務手数料、保証料、団信、繰上返済条件まで確認します。

  4. 04

    適用条件

    借入比率、取引条件、申込期限、実行期限を公式情報で確認します。

START WITH THE BASICS

比較の前に、住宅ローンの基本を整理

購入準備から返済中の見直しまで、いまの状況に合う入口から進めます。

住宅ローンの資料と住宅模型を見ながら資金計画を考える夫婦のイラストはじめての住宅ローン仕組み、種類、返せる金額から理解する 住宅ローン申込の書類とチェックリストを整理する人のイラスト申込・審査・諸費用審査基準と必要書類を準備する 住宅模型、電卓、金利推移を見ながら返済計画を考える人のイラスト金利・返済計画変動と固定、毎月返済額を比較する 二つの住宅ローンを比較して借り換えを検討する夫婦のイラスト借り換え・繰上返済金利差と諸費用から効果を判断する 家計資料と住宅模型を前に返済リスクへの備えを考える夫婦のイラストリスク・困ったとき金利上昇、収入減、災害に備える 住宅ローンの参考書と住宅模型を使って用語を調べる人のイラスト用語・最新ガイド分からない用語をその場で確認する

ニュース・コラム

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住宅ローンから引越し・新生活・家計管理まで。住まいとお金を考える読み物。

コラム引越し・新生活公開日

冷蔵庫の搬入、「本体幅＋10cm」で決めてよい？

冷蔵庫の搬入に必要な余裕幅は公式案内でも異なります。本体幅70cmの仮定で80cm・90cmになる目安の違いを確認。新居の経路を測って販売店へ伝え、下見・追加作業・搬入できない場合の費用を注文前に確かめましょう。

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ハザードマップで白い物件、購入前にどこまで確認する？

ハザードマップで色がない場所でも、データ未整備や別の災害が未確認のことがあります。建物位置・災害の種類・地図の対象と更新を確認。候補物件の未整備と未確認を分け、自治体や不動産会社へ具体的に問い合わせましょう。

FAQ

住宅ローン比較でよくある疑問

金利が低い住宅ローンを選べばよいですか？

金利だけでなく、適用条件、事務手数料、保証料、団信の保障内容、固定期間終了後の金利までそろえて比較します。

新規借入と借り換えは同じ条件で比較できますか？

同じ金融機関でも新規借入と借り換えで適用金利や条件が異なる場合があります。画面上部で目的を切り替え、該当する商品条件で比較してください。

掲載金利で必ず借りられますか？

掲載金利は一定の条件を満たす場合の例です。実際の適用金利は審査結果、借入比率、取引条件、団信プランなどで変わります。

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表示内容は比較の目安です。正式な金利、費用、団信、審査条件は各金融機関の公式情報で確認してください。