金利基準日：2026年11月2日 11月の確認済み金利を掲載

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2026年11月 金利概況

2026年11月の住宅ローン金利比較

変動・固定とも銀行によって動きが分かれる

10月と同じ掲載条件で、イオン銀行の新規変動は0.50ポイント、SBI新生銀行は0.25ポイント上昇。固定10年は三井住友信託銀行が低下、三菱UFJ銀行が上昇しました。新規受付が終了したコースは、新たな申込候補から除いて比較してください。

基準日2026.11.02

変動金利 銀行差 上昇・据え置き イオンは+0.50pt、SBI新生は+0.25pt。MUFGの掲載条件は据え置き。 固定10年 銀行差 上昇・低下 同一商品・条件の比較で、三井住友信託は低下、MUFGは上昇。 フラット35 低下 3.83% → 3.81% 9割以下・21～35年・新機構団信付き。住宅金融支援機構公表の最も多い金利（金利引下げ前）。

今後の見通し

金利見直し時期と、優遇終了後の返済額を確認

日本銀行は10月30日、政策金利を1.25％程度で維持しました。住宅ローンへの反映は銀行・商品・契約によって異なります。今後の上昇・据え置き・低下を決めつけず、変動金利がさらに0.5～1.0ポイント上がった場合の返済額と、固定期間終了後の条件を確認しましょう。

次回の日銀金融政策決定会合は2026年12月17日・18日の予定。見通し・銀行金利確認日：2026年11月2日。 出典: 日本銀行 10月30日の金融市場調節方針 / 日本銀行 金融政策決定会合の日程

前月と商品・用途・金利ラベルが一致する確認済み値を比較。優遇の条件変更や新規受付終了は単純な上昇・低下に含めません。金利は借入時期・団信・審査により異なります。

借入タイプ
金利タイプ

MONTHLY RATE DASHBOARD

金利・返済額を条件別に比較

表示金利は一定条件を満たす場合の例です。適用条件、団信、手数料は申込前に公式情報で確認してください。

金利基準日2026年11月2日確認

新規借入で確認できた変動金利を表示しています。

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金融機関・商品 金利（年率） 月々返済額の目安 諸費用 団信 適用条件・特徴 比較
大手銀行三菱UFJ銀行住宅ローン 1.195%変動金利 87,439円元利均等・ボーナスなし 銀行の詳細・条件を確認 商品別に確認 条件を確認審査結果等で適用金利が決定
地域銀行横浜銀行住宅ローン 融資手数料型 1.295%変動金利 88,873円元利均等・ボーナスなし 銀行の詳細・条件を確認 商品別に確認 給与振込等融資手数料型などの条件あり
ネット銀行SBI新生銀行住宅ローン 1.590%変動金利 93,184円元利均等・ボーナスなし 銀行の詳細・条件を確認 商品別に確認 預金口座ハイパー預金開設者限定
信託銀行三井住友信託銀行住宅ローン 1.700%変動金利 94,823円元利均等・ボーナスなし 銀行の詳細・条件を確認 商品別に確認 取引条件通常の最大金利引下げ後。終了した住まい応援プランは含まない
大手銀行三井住友銀行WEB申込専用住宅ローン借入額の50％ずつ。固定10年部分は年3.700％。 1.325%変動部分 108,397円元利均等・ボーナスなし 銀行の詳細・条件を確認 商品別に確認 取引条件Olive・給与振込等の条件あり

返済額は入力条件をもとにした元利均等返済の概算です。保証料、事務手数料、団信上乗せ、段階金利の変化は総返済額に含めていません。

3件まで比較比較したい商品を選んでください

COMPARE WITH CONTEXT

金利の数字だけで決めないために

選び方ガイドを読む
  1. 01

    返せる金額

    税金、修繕費、教育費を含めても返済を続けられる金額を決めます。

  2. 02

    金利タイプ

    金利上昇時の返済額と固定金利の安心を同じ条件で比べます。

  3. 03

    総コスト

    事務手数料、保証料、団信、繰上返済条件まで確認します。

  4. 04

    適用条件

    借入比率、取引条件、申込期限、実行期限を公式情報で確認します。

START WITH THE BASICS

比較の前に、住宅ローンの基本を整理

購入準備から返済中の見直しまで、いまの状況に合う入口から進めます。

住宅ローンの資料と住宅模型を見ながら資金計画を考える夫婦のイラストはじめての住宅ローン仕組み、種類、返せる金額から理解する 住宅ローン申込の書類とチェックリストを整理する人のイラスト申込・審査・諸費用審査基準と必要書類を準備する 住宅模型、電卓、金利推移を見ながら返済計画を考える人のイラスト金利・返済計画変動と固定、毎月返済額を比較する 二つの住宅ローンを比較して借り換えを検討する夫婦のイラスト借り換え・繰上返済金利差と諸費用から効果を判断する 家計資料と住宅模型を前に返済リスクへの備えを考える夫婦のイラストリスク・困ったとき金利上昇、収入減、災害に備える 住宅ローンの参考書と住宅模型を使って用語を調べる人のイラスト用語・最新ガイド分からない用語をその場で確認する

ニュース・コラム

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住宅ローンから引越し・新生活・家計管理まで。住まいとお金を考える読み物。

ニュース解説金利・経済公開日

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FAQ

住宅ローン比較でよくある疑問

金利が低い住宅ローンを選べばよいですか？

金利だけでなく、適用条件、事務手数料、保証料、団信の保障内容、固定期間終了後の金利までそろえて比較します。

新規借入と借り換えは同じ条件で比較できますか？

同じ金融機関でも新規借入と借り換えで適用金利や条件が異なる場合があります。画面上部で目的を切り替え、該当する商品条件で比較してください。

掲載金利で必ず借りられますか？

掲載金利は一定の条件を満たす場合の例です。実際の適用金利は審査結果、借入比率、取引条件、団信プランなどで変わります。

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