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銀行が提供しているお得な特約・ユニークな付加サービス

住宅ローンを提供している金融機関では、他社との差別化をはかるために様々な付加サービスを提供しています。代表的なものとして「充実した保険」「リスク管理のためのサービス」「金融サービス・特典」などが挙げられます。ここでは、実際に提供されているユニークな銀行の付加サービス、特約などをまとめていきます。

保険系の特典

住宅ローンの保険というと団体信用生命保険ですが、たとえば住信SBIネット銀行では、「全疾病保障」という独自の特約を無料でプラスしています。

・全疾病保障（住信SBIネット銀行）　無料
3つの特定疾病（がん（悪性新生物）、急性心筋梗塞、脳卒中）または5つの重度慢性疾患（高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎）＋そのほかの病気やケガを保障。所定の就業不能状態になった場合は、月々の返済を保障。さらに就業不能状態が12カ月を超えた場合は、ローン残高がゼロになります。

他社でもこうした保証をプラスしている銀行はありますが、多くが「別途保険料」という形で金利にプラスされていますが、住信SBIネット銀行は追加のコストがかかりません。

住宅ローンの返済をサポートする特典

住宅ローンの返済に関して、これらをサポートする特典です。返済を容易にするものや万が一の場合のリスクに対応するための特典などをまとめました。

・生活貸越サービス（新生銀行）　無料
過去に繰上返済を行った範囲内で、生活資金の融資を受けることができる制度です。これにより万が一の場合も借入により生活資金の防衛が可能です。
「長く借りて、短く返す」という住宅ローンの鉄則を考えると繰上返済はできるだけ進めていきたいものですが、将来何かあって収入が減少してしまったといったリスクについても「生活貸越」が利用できれば安心することができますね。

・預金連動型特約（東京スター銀行）
東京スター銀行の売りの一つです。銀行に預けている預金相当額にかかる住宅ローン金利がゼロになるという特約です。繰上返済をしなくても、ほぼ同じ効果が得られます。
預金なので万が一の場合は自由に引き出して使うことができるというメリットがあります。

※預金連動型住宅ローン（スターワン住宅ローン）については2014年3月末をもって新規の受付を終了しております。