ハザードマップで白い物件、購入前にどこまで確認する？
ハザードマップで色がない場所でも、データ未整備や別の災害が未確認のことがあります。建物位置・災害の種類・地図の対象と更新を確認。候補物件の未整備と未確認を分け、自治体や不動産会社へ具体的に問い合わせましょう。
住まいとお金を、読み解く
住宅ローンと暮らしのニュース・コラム
住宅ローンの新商品・統計から引越し、新生活、金利動向、家計管理まで。費用や契約条件を知り、住まいと暮らしの予算を考える読み物。
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この読み物のポイント
月額だけで選ばず、使う期間の総費用と終了時の負担も確認しましょう。住宅ローン・新生活の契約と、将来の支払いに備える家計管理がテーマです。
変動金利で元金の減りが遅い。「未払利息」が出ているの？
元金の減りが遅くても、未払利息が出ているとは限りません。残高3,000万円・月10万円の仮定では、未払利息0円でも金利次第で12か月後の残高に約7.4万円の差。返済予定表の内訳と次の見直し日を確認しましょう。
「火災保険で無料修理」、申請サポート料を引いても足りますか？
火災保険の申請サポート料を払うと、修理費が不足する場合があります。修理代60万円・税込報酬30％の仮定では、保険金60万円でも18万円不足。残るお金と支払日、無料の範囲・工事契約・解約条件を確認しましょう。
フラット35は申込月の金利で借りられる？実行までに確認したい返済予算
フラット35は資金受取時の金利が適用。3,500万円・35年を複数の仮定金利で比べ、月14万円の返済予算を超える場合の借入額・自己資金と、実行前の5つの確認項目を確かめます。
中古マンションの駐車場、空き待ちの間の費用も予算に入れていますか？
敷地内を使える時期が未確定なら、近隣の月極を使い続ける予算も確認。月1万円の差が6か月・12か月続く費用を比べ、初期費用と保証金、入居日から使える条件を確かめます。
年払いの積立、年額を12で割れば最初の支払いにも間に合う？
年18万円・月1万5千円を積み立てても、仮定の支払日程では12月に4万5千円不足。開始資金を用意する案と最初の積立を増やす案を比べ、支払日までに必要なお金を確かめましょう。
家電サブスクを1か月で返すと、支払いも1か月分で終わる？
家電3台で月1.2万円でも、1か月で返すと残り3.9万円の精算が必要になる仮定例。最低利用期間と終了時の費用を商品ごとに確かめ、返却後の家電代も含めて予算を組みましょう。
住宅ローンの固定10年が終了。返済額は「今の1.25倍まで」？
固定期間終了時には、返済額の増加に125％の上限が適用されない契約もあります。3,000万円・35年の仮定例を参考に、終了時の残債と残り期間、適用金利、手続き期限を確認しましょう。
住宅ローンの自動入金、「引落日」を返済日に合わせて大丈夫？
自動入金は、他行の引落しから着金まで数営業日かかることがあります。2026年の公式日程と7万円不足する家計の仮定例から、返済日前に使える残高を確認しましょう。
引越しの電気契約、「月500円安い」だけで決めてよい？
月500円の電気代節約でも、追加サービスの月額と解約費用を足すと支出が増える場合があります。12か月の仮定例を参考に、無料期間後の費用と契約先を別々に確認しましょう。
マンションすまい・る債が追加募集。修繕の支払日に使えるお金は足りる？
10月2日発表の追加募集は11月2日から。修繕資金1,000万円あっても、債券購入後の現金では工事代金が足りない仮定例から、住民が管理組合へ確認したい支払日と資金の内訳が分かります。
住宅ローン控除の書類、10月に届かないとき何を確認する？
銀行の残高証明書と税務署の控除書類は別物。証明書方式・調書方式、紙・電子で受取時期が変わります。不足する書類名と勤務先の締切を確認し、問い合わせ先を選びましょう。
平均返済負担率22.8％、自分の住宅ローンの目安にしてよい？
2025年度フラット35利用者の平均22.8％は家計の安全基準ではありません。同じ返済割合でも黒字と赤字に分かれる仮定例から、自分の手取り・維持費・貯蓄目標を確かめましょう。
引越しのキャンセル料、見積もり総額に掛けていませんか？
見積もり総額15万円でも、キャンセル料の計算対象は10万円となる仮定例。運賃・作業料金と、着手済みの付帯サービス費用を分け、契約した約款と連絡日を確認しましょう。
借り換えで月々の返済が減ると、5年後の負担も減る？
返済期間を35年へ延ばすと月額は下がっても、5年後の残債は多くなる場合があります。25年・35年の仮定例で、支払額と残債、借り換え費用を合わせて比べましょう。
金利が低いローンと手数料が安いローン、何年使うと差が変わる？
仮定の3,500万円・35年ローンでは、低手数料の案が5年後に有利でも、完済まで使うと低金利の案が有利に。借りる年数に合わせて初期費用・利息・残債を比べましょう。
「二階建て」の住宅ローン、最後に残る元金をどう返す？
期日一括返済併用型は、月々の支払いが減っても15年後の残債が多く残ります。仮定の売却価格ごとの手元資金と、売らずに住み続ける場合の返済原資を確認しましょう。