住宅ローン比較.com＞住宅ローンの選び方＞住宅ローン金利比較＞10年固定金利比較

このページにはプロモーションが含まれます

10年固定金利比較ランキング / 住宅ローン金利比較

 

2026年9月 10年固定金利ランキングの見方

10年固定金利は、当初10年間の返済額を固定しながら、全期間固定よりも柔軟に組みたい人向けの商品です。2026年は、固定期間終了後の金利優遇幅と、終了後に変動金利へ移った場合の返済額まで確認して選びましょう。

このランキングでは、2026年9月1日時点で公式ページから確認した10年固定金利を掲載しています。固定期間終了後の優遇幅、団信、事務手数料、変動金利へ戻った場合の返済額も確認します。

10年固定が向く人	注意したい人
子どもの進学、転勤、住み替えなど、10年前後で家計の節目がある人。	10年後も残高が大きく、金利上昇時に返済額が増えると家計が厳しい人。
変動金利より返済額を安定させたいが、35年固定ほどの金利は避けたい人。	固定期間終了後の優遇幅や再固定条件を確認せず、当初金利だけで選びたい人。

10年固定を比較するときは、当初10年の金利だけでなく、11年目以降のルールを同じ重さで見ます。固定期間が終わると変動金利へ自動で戻る商品、再固定を選べる商品、固定期間終了後の引下幅が当初より小さくなる商品があります。10年後の残高が大きいほど、当初金利よりも「終了後の条件」の影響が大きくなります。

10年後に確認すること	確認理由
残高がいくら残るか	借入額が大きいほど、11年目以降の金利差が総返済額に響きます。
変動へ戻るか、再固定できるか	固定期間終了後に選べる金利タイプと手数料を確認します。
終了後の引下幅	当初固定期間中の優遇幅と、終了後の優遇幅が違う場合があります。
借換え時の諸費用	10年後に借換えを前提にすると、抵当権設定費用や手数料が再度かかります。

10年固定を金利順だけで選ばないための比較軸

価格.comなどの比較サービスでは、10年固定金利を金利順に並べて比較できます。入口としては便利ですが、2026年の住宅ローンでは、当初10年の金利だけでなく、固定期間終了後の金利、再固定できるか、固定期間後の優遇幅、団信上乗せ、事務手数料、35年超の上乗せまでそろえる必要があります。

比較軸	確認する内容	見落とすと起きること
固定期間終了後の優遇幅	11年目以降も同じ引下幅が残るか、店頭金利からの引下幅が変わるか。	当初金利が低くても、11年目以降の返済額が想定以上に上がる可能性があります。
再固定の可否と手数料	10年後に再び10年固定を選べるか、再固定時に手数料がかかるか。	固定を続けたいのに変動へ戻る、または再固定コストを見落とす可能性があります。
10年後の残高	借入額、返済期間、繰上返済計画から、固定終了時点の残債を試算する。	残高が大きいほど、11年目以降の金利差が総支払額に効きます。
団信と手数料	疾病保障やワイド団信の上乗せ、事務手数料2.2％型か定額型かを確認する。	表示金利が低くても、保障込み・費用込みでは順位が変わることがあります。

固定期間終了後の返済額イメージ

10年固定は、借入当初の返済額が10年間安定する一方、固定期間終了時に残高がまだ大きく残ります。以下は4,000万円を35年、当初10年固定 年3.65％、元利均等返済、ボーナス返済なしで借りた場合の概算です。10年間の毎月返済額は約168,800円、10年後の残高は約3,318万円です。

11年目以降の金利	残り25年の毎月返済額の目安	見方
年3.0％	約157,400円	当初10年より返済額が下がる可能性がありますが、将来金利次第です。
年4.0％	約175,200円	当初10年に近い返済額です。
年5.0％	約194,000円	毎月返済額が増え、教育費や老後資金への影響を確認する水準です。
年6.0％	約213,800円	固定終了後の上振れに備え、繰上返済や借り換えの余地を確認します。

この試算はあくまで目安です。実際には、固定期間終了時の残高、選べる金利タイプ、優遇幅、再固定手数料、繰上返済の有無で返済額は変わります。10年固定を選ぶ場合は、固定期間が終わる年に家計の支出が増えていないかも確認してください。

 

2026年9月 公式確認済みの10年固定金利一覧

金融機関	確認できた10年固定金利	主な注意点
SBI新生銀行	当初固定金利（10年） 年3.250％	新規・借換えともにブラウザ表示で確認。契約月の金利が適用。
auじぶん銀行	年3.270％～	物件価格80％以下の場合。80％超、35年超、団信上乗せを確認。
PayPay銀行	当初引下型 年3.440％	基準金利は年5.390％。優遇割、固定期間終了後、35年超の条件を確認。
ドコモSMTBネット銀行	年3.509％～	団信プラン、借入期間、審査結果による上乗せあり。
ソニー銀行	固定セレクト住宅ローン 年3.577％	商品ごとの手数料体系、借入額・完済時年齢による上乗せ条件を確認。
横浜銀行	融資手数料型 年3.650％ 給与振込による追加引下げ後 年3.620％	追加引下げの条件と営業エリアを確認。
イオン銀行	年3.65％～	固定期間終了後は店頭表示利率からの引下幅を確認。
三菱UFJ銀行	適用金利 年3.63％ 店頭表示金利 年6.410％	2026年9月借入分。審査結果、団信、手数料を確認。
東京スター銀行	スターワン住宅ローン 固定10年 年3.700％	預金連動型の仕組み、預金残高、保証料・手数料を合わせて確認。
三井住友銀行	WEB申込専用 固定10年 年3.70％～	プランや借入内容により条件が変わる。
楽天銀行	住宅ローン（金利選択型）年3.950％～	申込時ではなく借入時点の金利が適用される。
SBIアルヒ	住宅ローン【SBI信用保証】当初10年固定 年4.059％～年4.259％	審査結果により適用金利や選択できる金利タイプが変わる。
三井住友信託銀行	融資手数料型 固定10年 年4.195％～	公式CSVで確認。保証料型とは条件が異なる。
りそな銀行	新規① 固定10年 年3.955％	2026年9月1日現在の公式JSONで確認。審査結果と融資手数料型の費用を確認。

 

 

詳細比較：イオン銀行住宅ローン

イオン銀行住宅ローン	イオン銀行は、2026年9月1日現在の公式情報で、新規借入・借換えともに10年固定金利を年3.65％からとしています。当初固定期間終了後は、店頭表示利率から最大年1.60％差し引く条件です。 変動金利だけでなく、3年・5年・10年固定の公式金利が明示されているため、返済額の安定性を重視した比較がしやすい住宅ローンです。 >>イオン銀行住宅ローンの詳細情報
ローン金利	10年固定金利 年3.65％～（新規借入） 10年固定金利 年3.65％～（借換え）
保証料	無料
団体信用生命保険	一般団信・全疾病団信は上乗せ金利0。保障を厚くする場合は上乗せ金利を確認。
事務手数料	定額型110,000円（税込）または定率型 借入金額の2.2％（税込）

 

詳細比較：SBIアルヒ 住宅ローン【SBI信用保証】

SBIアルヒ住宅ローン	SBIアルヒの住宅ローン【SBI信用保証】では、2026年9月実行金利として当初10年固定金利を年4.059％から年4.259％のレンジで公表しています。 適用金利は借入条件により異なります。固定金利を選べない審査結果となり、変動金利が適用される場合がある点にも注意してください。 >>SBIアルヒ住宅ローンの詳細情報
ローン金利	当初10年固定 年4.059％～年4.259％
保証料・手数料	商品条件・審査結果により確認
団体信用生命保険	加入必須。保障内容により上乗せあり。

 

比較候補：ドコモSMTBネット銀行、ソニー銀行、SBI新生銀行、メガバンク

ドコモSMTBネット銀行、PayPay銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、ソニー銀行、三井住友銀行なども10年固定の比較候補です。表面金利だけでなく、固定期間終了後の引下幅、団信上乗せ、事務手数料、35年超の上乗せをそろえて比較してください。

10年固定は、固定期間中の安心感だけでなく、10年後にどの金利に戻るかが重要です。固定期間終了後の優遇幅、再固定の手数料、繰上返済の条件まで比較しましょう。

10年後の選択肢から逆算して銀行を選ぶ

10年固定は「10年間だけ安心できればよい」商品ではありません。11年目以降に変動金利へ戻すのか、もう一度固定を選ぶのか、借り換えるのかで、選ぶべき銀行や確認ポイントが変わります。申込前に、10年後の残高と家計の予定を並べておきましょう。

10年後の想定	確認したいこと	関連ページ
変動金利へ戻す可能性が高い	変動金利の基準金利、優遇幅、5年ルール・125％ルール、未払利息の扱いを確認します。	変動金利比較、三菱UFJ銀行、三井住友銀行
再固定して返済額を安定させたい	固定期間終了後も再固定を選べるか、再固定時の手数料、終了後の優遇幅を確認します。	PayPay銀行、イオン銀行、SBIアルヒ
10年以内に繰上返済を進めたい	一部繰上返済の最低額、ネット手続きの可否、保証料返戻、全額繰上返済時の費用を確認します。	横浜銀行、りそな銀行、総返済額シミュレーション
10年後に借り換えも検討する	諸費用を再度払っても得になる金利差か、団信を入り直せる健康状態か、残期間が十分あるかを見ます。	借り換えローンランキング、団信比較

固定期間終了後のチェックリスト

10年固定を選ぶ場合は、10年後に変動金利へ移るのか、再び固定金利を選べるのか、固定期間終了後も金利優遇がどれだけ残るのかを必ず確認します。借入時点の返済額だけでなく、10年後の残高に対して金利が1％上がった場合の返済額を試算しておくと、変動金利との比較もしやすくなります。

また、10年以内に繰上返済を進める予定がある人は、一部繰上返済手数料、全額繰上返済手数料、ネット返済の最低金額を確認してください。借り換えを前提にする場合は、抵当権設定費用、司法書士報酬、融資手数料なども再びかかります。

公式情報の確認先：PayPay銀行、auじぶん銀行、ドコモSMTBネット銀行、イオン銀行 住宅ローン、ソニー銀行、楽天銀行、三井住友銀行、SBIアルヒ 住宅ローン金利一覧