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SBI新生銀行 / 住宅ローン比較ランキング

銀行｜2026年11月版

SBI新生銀行

変動・当初固定、ペアローン、つなぎ融資など、購入計画に合わせた組み立てを相談できる住宅ローンです。

• 変動・当初固定
• ペアローン
• つなぎ融資

費用・申込条件を確認 他行の金利と比較

ハイパー預金開設者限定 変動金利（半年型）

1.590%2026年11月02日確認

新規借入 変動金利（半年型） 物件価格90％以内

1.660%2026年11月02日確認

向いている人

共働きや注文住宅など、借り方の選択肢を相談したい人審査結果と諸費用を含めて比較

申込前の確認：預金開設者限定金利の条件を確認、終了予定・終了済みサービスと現行商品を区別。

新規50年と借り換え35年を混同しない

SBI新生銀行では、購入時と借り換え時で選べる返済期間が異なります。月々の返済額を比べる前に、自分の資金使途で利用できる上限を確認してください。

返済期間の上限

変動金利の新規購入・新築は最長50年ですが、借り換えやリフォーム資金を含む場合は最長35年です。当初固定金利も最長35年となります。新規50年の低い月額を、そのまま借り換え後の返済額と考えないようにします。

根拠となる公式資料

働き方による条件

正社員・契約社員は前年度税込年収300万円以上、自営業は業歴2年以上かつ2年平均所得300万円以上などが公開条件です。自営業の「所得」は売上ではなく経費控除後の金額です。その他の審査条件も満たす必要があります。

根拠となる公式資料

購入前の資金計画

土地のみの購入は原則対象外です。注文住宅では土地決済、着工金、中間金、完成時の各支払額を伝え、つなぎ融資を含めた別途費用と日程を確認します。

根拠となる公式資料

上記の費用・利用条件の確認日：2026-10-26。実際の利用可否・金利は審査と契約条件によります。

SBI新生銀行住宅ローンは、変動金利、当初固定、長期固定、ペアローン、つなぎ融資まで含めて検討できる銀行系住宅ローンです。購入と借り換えでは利用できる期間が異なります。新規受付を終了した保障・返済サービスと、現在選べる商品を区別して比較してください。

SBI新生銀行 住宅ローン

SBI新生銀行住宅ローン公式情報を確認する

2026年11月に確認した主な金利

変動金利は預金口座、融資率、新規借入・借り換えで表示が分かれます。低い数値だけでなく、自分が満たせる条件の金利で比較してください。

商品・条件	2026年11月の確認金利	確認ポイント
変動金利（半年型） ハイパー預金開設者限定	年1.590％から	預金口座の開設・維持条件と適用時期を確認します。
新規借入 変動金利（半年型） 物件価格90％以内	年1.660％から	融資率90％超では条件が変わるため、頭金と手元資金を合わせて判断します。
借り換え 変動金利（半年型）	年1.680％から	事務手数料、団信、残期間を含めて削減効果を確認します。
当初固定金利 10年	年3.650％から	固定期間終了後の金利タイプと優遇条件を確認します。

SBI新生銀行住宅ローンの2026年チェックポイント

金利タイプ	変動金利、当初固定金利、長期固定金利。固定期間終了後の金利タイプ、手数料、優遇幅を確認します。
借入期間・金額	新規購入・新築資金は500万円以上3億円以下、変動金利は最長50年です。借り換えやリフォームを含む資金は上限1億円・最長35年など条件が異なります。完済年齢と期間による金利差も確認してください。
事務手数料	2026年の比較では、借入金額に対する定率型の手数料、電子契約利用時の手数料、印紙税の扱いを確認します。古い「定額型で安い」という説明は現行比較では使いません。
団信	一般団信、全疾病保障付団信、ガン団信から加入条件に合う保障を検討します。安心保障付団信は新規申込みを終了しており、これから付けることはできません。
繰上返済	自分で金額を指定する一部繰上返済は、パワーダイレクトで引き続き利用できます。スマート返済の新規取扱終了は、繰上返済そのものができなくなる意味ではありません。
関連ローン	ペアローン、ミックスローン、つなぎ融資を含めて検討できます。注文住宅や買い替えでは資金実行のタイミングも確認します。

 

終了・終了予定として確認したいサービス

自動繰上返済（スマート返済）	2026年2月28日までの契約分で新規取扱終了。既存の利用者向けも2027年2月頃に廃止予定です。正式日程は銀行の続報を確認し、金額指定繰上返済への切替えを検討してください。
ステップダウン金利	2026年2月28日までの契約分で新規取扱終了。これから借りる人は、変動・当初固定・長期固定から選びます。過去商品の段階的な金利低下を現行商品の返済計画に当てはめないでください。
安心保障付団信	2026年2月28日までの申込完了分で新規受付終了。現在の団信の加入条件と保障内容で比較してください。

終了時期の出典：スマート返済・ステップダウン金利の新規取扱終了、既存利用者向けスマート返済の廃止予定、安心保障付団信の新規受付終了注記（2026年10月26日確認）。

 

他の住宅ローンと比べたときの見方

ネット銀行の比較では、auじぶん銀行やドコモSMTBネット銀行のように団信・Web手続き・最低金利が目立ちます。SBI新生銀行は、ペアローン、つなぎ融資、ミックスローン、固定金利の選び方まで含めて相談したい人に向く候補です。

ただし、過去に強みとして語られていたサービスの一部は終了または終了予定です。2026年の比較では、現行の金利表、事務手数料、団信、35年超の上乗せ、固定期間終了後のルールだけを使って判断しましょう。

2026年に確認したい申込条件と団信の注意点

公式ページでは借入期間最長50年が案内されていますが、35年超を選べるのは変動金利で新規借入をする場合に限られ、35年超では契約時の利率に年0.1％が上乗せされます。月々の返済額を下げられる一方で、返済期間が長くなるほど総支払額と金利変動リスクは大きくなります。

団信は、ガン団信と全疾病保障付団信を同時に加入できない点にも注意が必要です。がん診断時の保障を重視するのか、就業不能状態まで含めた保障を重視するのかで選ぶべきプランが変わるため、金利上乗せと保障開始条件を同じ表にして比較しましょう。

50年返済	新規借入の変動金利で選択可能。35年超は年0.1％上乗せがあるため、返済額だけでなく総支払額を確認。
団信選択	ガン団信と全疾病保障付団信は併用不可。保障範囲、免責、上乗せ金利を比較。
諸費用の扱い	家具・家電・引っ越し費用などを住宅ローンに含められる案内があります。借入額が膨らむため、必要額だけに絞ることが大切です。
手続き期間	申込状況により融資実行まで1か月半以上かかる場合があります。引渡し日が決まっている人は余裕を持って進めましょう。

50年返済と団信を選ぶ前の比較表

SBI新生銀行を検討するときは、過去に目立っていたサービス名より、2026年に実際に選べる返済期間、団信、諸費用を確認します。特に50年返済は毎月返済額を下げやすい反面、総支払額と金利上昇リスクが増えます。

確認項目	2026年の見方	比較する相手
50年返済	新規借入の変動金利で検討。35年超は年0.1％上乗せがあるため、返済額軽減と総利息増加を両方見る。	ドコモSMTBネット銀行、auじぶん銀行、PayPay銀行、イオン銀行など最長50年対応の銀行。
団信	ガン団信と全疾病保障付団信は併用不可。保障範囲、免責、上乗せ金利、健康状態を確認。	団信無料範囲が広いネット銀行、上乗せで保障を厚くできる銀行。
諸費用込み借入	家具・家電・引っ越し費用などを含められる案内がありますが、借入額が増えれば利息も増えます。	諸費用を現金で払う場合、または諸費用ローンを分ける場合。
終了予定サービス	スマート返済、ステップダウン金利、安心保障付団信は現行の新規比較から外して考えます。	現在使える一部繰上返済、固定金利、団信、ペアローンの条件。

具体的な金利は毎月更新されるため、申込前に公式金利表を確認します。比較するときは変動金利ランキング、借り換えローンランキング、総支払額比較シミュレーションを使い、金利差だけでなく手数料と団信までそろえましょう。

向いている人・注意したい人

向いている人	ペアローンやつなぎ融資を検討している人、固定金利も含めて比較したい人、注文住宅や買い替えで資金実行タイミングを整理したい人。
注意したい人	スマート返済やステップダウン金利など過去サービスを前提に選びたい人、定額型手数料を期待している人、35年超の返済で総利息を試算していない人。

 

SBI新生銀行住宅ローンのFAQ

2026年に注意すべき終了予定サービスは？

自動繰上返済（スマート返済）、ステップダウン金利、安心保障付団信は終了または終了予定として確認が必要です。2026年に新規で比較する場合は、現行の金利、団信、繰上返済条件だけで判断します。

50年返済は使えますか？

新規借入の変動金利で50年返済を選べる案内があります。35年超では年0.1％の金利上乗せがあるため、毎月返済額だけでなく総支払額と金利上昇リスクを確認します。

団信は何に注意すべきですか？

ガン団信と全疾病保障付団信は併用できません。がん診断時の保障を重視するか、就業不能状態まで含めた保障を重視するかで選び方が変わります。

 

 

 

SBI新生銀行の公式サイト・出典

実行予定月の金利、希望する団信、手数料を含む見積もりを確認してから申し込みましょう。

SBI新生銀行の住宅ローン公式サイトへ

金利・商品条件・返済中の手続きの資料

• スマート返済の対象契約に関する公式FAQ（SBI新生銀行公式サイト・新しいタブ）
• スマート返済・ステップダウン金利の新規取扱終了（SBI新生銀行公式サイト・新しいタブ）
• SBI新生銀行のサービス廃止予定のお知らせ（SBI新生銀行公式サイト・新しいタブ）
• 住宅ローンの商品・サービス案内（SBI新生銀行公式サイト・新しいタブ）
• 住宅ローンの商品・サービス案内（SBI新生銀行公式サイト・新しいタブ）
• 団信・保障の条件（SBI新生銀行公式サイト・新しいタブ）
• 金利・金利適用ルール（SBI新生銀行公式サイト・新しいタブ）
• 商品概要・利用条件（SBI新生銀行公式サイト・新しいタブ）
• 安心保障付団信の新規受付終了注記（SBI新生銀行公式サイト・新しいタブ）