住宅ローン比較.com＞住宅ローンの繰上返済＞住宅ローンを借り換えしよう＞借り換え候補となる銀行を比較しよう

このページにはプロモーションが含まれます

住宅ローン借換え候補の選び方 2026年版

借換え候補の銀行を比較する手順

住宅ローンの借換えでは、現在のローンより金利が下がるかどうかが重要です。ただし、金利差だけで判断すると、事務手数料や登記費用、団信の保障内容の変化を見落とすことがあります。下記の順番で確認すると、候補先を絞り込みやすくなります。

ローン総額が多め、または返済期間も長い場合

残高が大きく、返済期間も長い場合は、金利差が総支払額に与える影響が大きくなります。「変動金利ランキング」「固定金利ランキング（10年）」などで候補を確認し、同じ借入条件で試算しましょう。

ただし、2026年は変動金利だけを見て選ぶより、返済額が上がった場合の余力を持てるかが重要です。固定期間選択型や全期間固定金利も候補に入れ、金利タイプごとの総支払額と安心度を比較します。

ローン総額（残高）が少なめの場合

残高が少ない場合は、金利が下がっても利息削減額が限られるため、定率型の事務手数料や登記費用の影響が大きくなります。残りが数百万円程度の場合は、借換えよりも一部繰上返済や金利交渉のほうが合理的なこともあります。

借換えを進める前に、必ずシミュレーションで「諸費用を回収できるまでの期間」を確認しましょう。

返済期間が短い場合

住宅ローンの返済期間が短い場合、借換え後も原則として残り期間に近い期間で返済します。期間が短いほど、金利引下げによる効果は小さくなり、諸費用の影響が大きくなります。

この場合は、事務手数料が定額型か定率型か、保証料の扱い、現在のローンの全額繰上返済費用を重視します。SBI新生銀行などの各金融機関は商品内容や手数料が改定されることがあるため、申込前に公式の商品概要説明書で確認してください。

いずれにしても、借換え先は「金利が低い銀行」ではなく「諸費用を含めた総支払額が下がり、家計リスクも管理しやすい銀行」を選ぶのが基本です。

ネット銀行・大手銀行・地域銀行の見比べ方

借り換え候補を広げるときは、ネット銀行だけ、大手銀行だけに絞らず、現在の借入条件と手続きのしやすさに合う金融機関を比較します。金利ランキングではネット銀行が目立ちやすい一方、対面相談、分割融資、現在の取引状況、地域の物件事情では大手銀行や地域銀行が合う場合もあります。

候補を決めたら、借り換えシミュレーションで同じ残高・残期間・諸費用込みの条件にそろえ、公式サイト一覧から各金融機関の最新条件を確認してください。

借り換え候補の比較表に入れる項目

候補を比較するときは、ランキングの金利だけでなく、審査に通った後に実際に負担する費用と保障を並べます。月次で金利が変わるため、申込月ではなく融資実行月の金利がどう扱われるかも確認しましょう。

借り換え候補選びのFAQ

借り換え候補の銀行は何社くらい比較する？

金利タイプや手数料が違う金融機関を複数比較します。ネット銀行、大手銀行、地域銀行、現在の銀行で条件変更した場合を並べると判断しやすくなります。

借り換え先は金利が一番低い銀行でよい？

金利だけでは決められません。事務手数料、保証料、団信上乗せ、返済期間、繰上返済条件、固定期間終了後の優遇幅を含めた総支払額で比較します。

借り換え候補を比較するときの注意点は？

同じ残高、残期間、金利タイプ、諸費用込みの条件で比較します。キャンペーン金利は適用条件、申込期限、実行期限も確認します。

＞＞借り換えローン（住宅ローン）の人気ランキングはこちら