住宅ローン比較.com＞住宅ローンの繰上返済＞繰上返済の方法＞期間短縮型のメリットとデメリット

このページにはプロモーションが含まれます

期間短縮型の繰上返済のメリット、デメリット

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。

期間短縮型繰上返済のしくみ

※元利均等返済、金利変動はないものとする

繰上返済における期間短縮型のしくみは左の図のように見ることができます。グレーで塗られた部分が繰上返済を行った部分です。 繰上返済の実施によりちょうど、グレーの部分が抜け出ることになりますので、左の図におけるグレー部分のうち利息部分が総支払額のうち負担が軽減される部分となります。 メリットは利息負担軽減効果がもう一つの繰上返済方法である「返済額軽減型」よりも大きいということです。 一方のデメリットは、繰上返済をした翌月以降もこれまでと返済額は変わらない為、繰上返済の効果を実感できるのが遅いという点。また、最初にも書いたとおり借り換えの際に不都合が生じるリスクがあるという点です。この点に関しては「過剰な繰上返済は借り換えを困難にする」でも説明してるのでご参照ください。

期間短縮型の繰上返済シミュレーション

実際に、期間短縮型で繰上返済を行う場合のシミュレーションを行っていきます。ここでは、以下の例で計算をしていきます。

繰上返済シミュレーション
借入総額3000万円。　30年返済で100万円の繰上返済を行った場合

以上のシミュレーションから、期間短縮型の繰上返済を行う場合は、できるだけ早い時期に金利が高い住宅ローンの返済をした方がより効果的であるということがわかります。

2026年に期間短縮型を選ぶ前の確認表

期間短縮型は利息削減効果が大きい一方、毎月返済額は下がりません。金利上昇や物価上昇で家計に余裕が薄い場合は、返済額軽減型や借り換えも比較しましょう。

期間短縮型のFAQ

期間短縮型の繰上返済はどんな人に向く？

毎月返済額を維持でき、総利息を減らしたい人、定年前に完済したい人に向きます。生活防衛資金や教育費を残せることが前提です。

期間短縮型のデメリットは？

繰上返済後も毎月返済額は基本的に下がらないため、家計が楽になった実感は出にくいです。手元資金を減らしすぎると、収入減や修繕費に対応しにくくなります。

住宅ローン控除中に期間短縮型で返してよい？

控除額が減る場合があるため、適用金利、控除見込み額、残り控除年数、手元資金を比べて判断します。控除終了後に大きく返す選択もあります。

診断結果、金利、借り換え効果は入力条件と金融機関の審査により異なります。