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住宅ローン控除額シミュレーション 2026年版

これから家を買う方向け

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モゲチェックの住宅ローン診断では、借入予定額や希望条件に合わせて、変動金利・固定金利を含む候補をまとめて比較できます。金利だけでなく、団信、手数料、審査の進め方まで確認してから選びましょう。

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住宅ローン控除は、年末ローン残高または制度上の借入限度額の小さい方に控除率をかけて計算します。ただし、実際に戻る金額は納める所得税・住民税の範囲に左右されます。

2026年7月時点の国土交通省情報では、住宅ローン減税は適用期限の延長、省エネ性能要件、控除率0.7％、最大13年の控除期間が重要な確認点です。2026年入居の人は、控除額だけでなく、金利・手数料・団信上乗せを含めた総支払額も一緒に見てください。

年	控除対象残高	控除可能額	実際の控除見込み

控除総額の概算: -
1年あたり平均: -

概算です。借入限度額、控除期間、所得要件、床面積、省エネ性能、住民税からの控除上限、ペアローンの持分などは個別条件で変わります。

2026年に確認するポイント

項目	確認内容
借入限度額	入居年、住宅性能、新築・既存住宅、世帯区分で変わります。ローン残高全額が控除対象になるとは限りません。
省エネ性能	2024年以降の新築住宅は、省エネ基準への適合が原則重要です。証明書類も確認します。
納税額	控除可能額が大きくても、納税額が少なければ控除しきれない場合があります。
ペアローン	夫婦それぞれが控除を受ける場合、持分、借入割合、事務手数料、団信、返済責任を確認します。
総コスト	控除額より金利・手数料負担が大きくなることがあります。借入額を増やす理由にしないでください。

住宅ローン控除の概算は、借入額だけでは決まりません。入力前に、売買契約書、住宅性能を示す書類、借入条件、納税額の目安をそろえておきましょう。

用意する情報	確認する理由
入居年と住宅区分	新築、買取再販、既存住宅、省エネ性能、子育て世帯・若者夫婦世帯かで借入限度額が変わります。
年末ローン残高	控除計算では、年末残高と制度上の借入限度額の小さい方を使います。
所得税・住民税の目安	控除可能額が大きくても、納税額が少ないと控除しきれない場合があります。
ペアローン・連帯債務の割合	夫婦それぞれが控除を受ける場合、持分、借入割合、返済負担、団信を合わせて確認します。
金利・手数料・団信	控除見込み額だけで借入額を増やすと、金利や手数料の負担が上回ることがあります。

入居年、住宅性能、新築・既存住宅の区分、世帯区分に応じた制度上の借入限度額を入力します。実際の借入残高が限度額を上回る場合でも、控除計算では限度額までが対象になります。

住宅ローン控除は納める所得税や住民税から差し引く制度です。計算上の控除可能額が大きくても、納税額や住民税の控除上限によって実際の控除額は小さくなることがあります。