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35年固定金利(フラット35)比較ランキング

住宅ローン提供金融機関の35年固定金利を比較・ランキングしていきます。 金利水準は最新の実行金利を元としています。

35年固定金利というのは基本的に、全期間を固定金利で住宅ローンを組むということになります。全期間固定なので、月々の返済額などは確定するため、将来的な返済計画を立てるという上では最も使いやすいタイプといえます。

その一方で金利水準はその他「変動金利」「10年固定」などと比べると割りだけに設定されています。このタイプを利用するのであれば、「金利が安い銀行」というところを選択の第1にして検討するべきだと考えています。

長期固定金利(35年固定)の場合、強いのはやっぱり「フラット35」です。物件に対する審査基準(省エネ性能・大使性など)は厳しく審査されるので、すべての住宅で組めるわけではありませんが、「フラット35S」が適用されれば金利引き下げの特典が利用できます。非フラット35であれば「住信SBIネット銀行」「ソニー銀行」などが長期固定金利の住宅ローンを提供しています。

<2017年8月最新版>

 

固定金利ランキング1位:住信SBIネット銀行フラット35

長期固定金利の代名詞といえる「フラット35」を提供している金融機関のなかでも最低水準の金利と手数料で利用できます。

フラット35は民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している長期固定金利の住宅ローンです。
長期の固定金利のローンを比較的低い金利で組むことができる住宅ローンとして人気を集めています。

>>住信SBIネット銀行フラット35詳細

ローン金利

1.12%
金利に団信(団体信用生命保険料)は含まれていません

機構団信をプラスする場合は上記に+0.3%程度の金利が上乗せされることになります。団信保険料については「こちら」で説明しています。また、住信SBIネット銀行では機構団信ではなく、8疾病保障保険をセットすることもできます。

保証料

無料

事務手数料

融資額の1.0%(税別)
住信SBIネット銀行を返済口座に指定した場合
団体信用生命保険

なし(利用する場合は別途追加する必要があります)

繰上返済手数料

無料(ただし、100万円以上)

 

固定金利ランキング2位:住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン

団信(団体信用生命保険料)込にも関わらず、フラット35とほぼ変わらない水準の35年長期固定金利を提供している住信SBIネット銀行です。

金利面だけをみるとフラット35より高いですが、団信込み+全疾病特約まで考えると総合的な金利面では住信SBIネット銀行も侮れません。
繰上返済手数料も無料&小額からでも可能というのもメリットです(フラット35も繰上返済手数料は無料ですが100万円単位となっています)
>>住信SBIネット銀行住宅ローンの詳細情報

ローン金利

1.31%(35年)

保証料

無料

事務手数料

融資額の2.16%(税込)
団体信用生命保険

繰上返済手数料

無料(ただし、固定金利適用期間中に全額返済する場合には31500円の手数料がかかります)

 

固定金利ランキング3位:ソニー銀行住宅ローン

ネットバンク系の住宅ローンの中でも人気のソニー銀行です。特に事務手数料が安いのが特徴で、仮に3000万円の住宅ローンなら、2.16%の住宅ローンと比較して60万円以上も安くつくことになります。

ネット系住宅ローンサービスの中でも古くから住宅ローンを提供しているのが、ソニー銀行の住宅ローンです。20年以上の住宅ローン金利はすべて固定となっています。
事務手数料も43200円と安価、保証料も無料なので、借り換えにもおすすめです。
>>ソニー銀行の住宅ローン詳細情報

ローン金利

1.463%(20年超)
※金利は新規かつ頭金(自己資本)10%以上の場合です。

保証料

無料

事務手数料

43,200円(税込)
団体信用生命保険

繰上返済手数料

無料

 

固定金利ランキング4位:新生銀行住宅ローン

ネットバンクとは異なり主要都市には支店も展開しています。

保証料や団体信用生命保険料は込です。また、事務手数料も5万円と安い。 また、新生銀行で住宅ローンを利用すると「新生プラチナサービス」が利用できるようになり、非常にネットバンキングなどの面でお得になる。
金利面では住信SBIネット銀行が上ですが、対面での相談が可能な点や、事務手数料にこだわるのであれば新生銀行の方がよりお得といえるでしょう。
>>新生銀行住宅ローンの詳細情報

ローン金利

1.90%(35年)

保証料

無料

事務手数料

100000円(税込)
団体信用生命保険

繰上返済手数料

無料

※金利比較は調査日時点の金利で行っています。金利水準の変動がされている場合もありますので、お申込の際は各銀行・金融機関の最新情報をご確認ください。

 

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