住宅ローン比較.com(HOME)住宅ローンQ&A住宅ローンの返済に関するQ&A>住宅ローン返済中の物件を売却したいのですが可能ですか?

住宅ローン途中での物件(マイホーム)の売却

現在住宅ローンの返済中なのですが、実家の方に戻らなくてはならず、現在のマンションを売却しなければなりません。都合よく買い手は見つかっています。ただ心配なのがローンの残債が2000万円なのですが、その方の購入額が1800万円と赤字がでるのです。この赤字分は再ローンできたりするのでしょうか?

 

回答:残債が残る場合は売れない場合も・・・

住宅ローン中の物件を売却する場合の流れは以下の通りです。

  1. 買主を見つける
  2. 買主は住宅ローンまたは現金で物件の買い付け代金を支払う
  3. 売主はその資金で現在残っている住宅ローンを完済する
  4. 完済後、売主抵当権抹消、名義変更、買主抵当権設定をおこなう

以上です。この際、ご質問にあるように、残債が2000万円、買主(新オーナー)の買い付け額が1800万円という場合、売主は住宅ローンの完済に必要な資金以外に残りの200万円を確保して現在契約している住宅ローン会社に支払わない限り(4)で示している「売主抵当権抹消」ができないことになります。
ということは、新オーナー(買主)への名義変更も当然できないことになってしまうので、売れません。

ご質問にあるように、こういった場合は残債と買い付け額の差額分を別の形で調達せねばなりません。現金があればそれで差額を埋めるという手もありますが、その他の方法でしたらフリーローンなどで対応せざるを得ない場合もあります。

 

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