楽天銀行は、住宅ローン（金利選択型）、フラット35、固定と変動、50年住宅ローン、つなぎローンをまとめて確認できるネット銀行です。2026年10月時点では、金利そのものだけでなく、借入時の適用金利、返済口座、団信上乗せ、フラット35の手数料、注文住宅の資金実行タイミングまで見て比較します。
金利・商品条件・手数料は変更されます。最終判断は公式サイト、商品詳細説明書、審査結果、融資実行月の条件で確認してください。
| 確認項目 | 楽天銀行で見るポイント | 比較時の注意点 |
|---|---|---|
| 金利の適用時点 | 公式案内では金利は毎月見直しで、申込時ではなく借入時の金利が適用されます。 | 審査中に金利が変わる可能性があるため、融資実行月の金利で試算します。 |
| 住宅ローン（金利選択型） | 変動金利、固定金利、借り換え向け条件を確認します。金利引下げ幅は借入内容や審査結果で変わります。 | 表面金利だけでなく、返済口座・団信上乗せ・手数料を合わせます。 |
| 上乗せ条件 | 他行口座を返済口座にする場合、ペアローン連生型・夫婦連生型団信、100％保障がん団信などで上乗せが案内されています。 | 上乗せ後の毎月返済額と総支払額で比較します。 |
| 融資事務手数料 | 変動金利（固定特約付き）は借入金額にかかわらず定額の融資事務手数料が案内されています。 | 借入額が大きいほど定額型のメリットが出やすい一方、他の諸費用も確認します。 |
| フラット35 | 楽天銀行口座か他行口座かで手数料条件が変わります。団信の種類、金利引下げ制度、子育てプラス等も確認します。 | 変動金利型とは費用構造が違うため、全期間の返済額で比べます。 |
| 注文住宅・建築資金 | 土地取得資金、着工金、中間金に対応するつなぎローンの案内があります。 | つなぎ期間の利息、手数料、本融資までのスケジュールを確認します。 |
楽天銀行は商品ラインナップが広いため、どの商品を見るかで比較結果が変わります。変動金利型では返済口座や団信上乗せ、フラット35では団信・金利引下げ制度・手数料、注文住宅ではつなぎローン費用が重要です。
また、金利は借入時点の条件が適用されるため、申込時点の表示金利だけで「安い」と判断しないことが大切です。特に2026年は金利のある時代に入っており、変動金利だけでなく、10年固定、全期間固定、フラット35、借り換え後の総支払額を同じ前提で比較してください。
いいえ。公式案内では、金利は毎月見直され、申込時ではなく借入時の金利が適用されるとされています。審査中に金利が変わる可能性があるため、融資実行月の条件で確認します。
返済口座に他行口座を指定する場合、ペアローン連生型・夫婦連生型団信を選ぶ場合、100％保障がん団信を選ぶ場合などに上乗せが案内されています。保障を厚くするほど安心感は増えますが、毎月返済額と総支払額も確認します。
注文住宅では、土地取得資金、着工金、中間金など、本融資前に資金が必要になることがあります。楽天銀行ではつなぎローンの案内があるため、建築スケジュールと資金実行のタイミングを確認しましょう。