住宅ローン比較.com(HOME)住宅ローンQ&A住宅ローンの借入に関するQ&A>頭金0円ですが、住宅ローンを組めそうです。大丈夫でしょうか?

フルローンによる住宅ローン

現在、仕事をして4年目です。貯金はほとんどありません。友人がマンションを購入したので、私も購入したいと考えています。マンションの営業の方のお話では、このくらいの物件価格ならフルローン(全額融資)も可能といわれたのですが、大丈夫でしょうか?

 

回答:フルローンは可能ですが、リスクも重々承知しておく必要があります

住宅購入による購入資金の全額をローンで借りることを「フルローン」とよびます。最近では必ずしも不可能であるということではありませんが、いくつかのリスクがあります。

・金利がフルローンでないものよりも高い
銀行(金融機関側)としてみれば、フルローンを申し込んでくるお客さんはリスクが高いと判断しますので、そのリスクに応じた金利となってしまいます。そのため、頭金を入れない場合よりも高い金利での契約となる場合があります。

・将来の売れないリスクを考慮する必要がある
これは、将来住宅価格が下がったとして、そのときのローン残債が2000万円、住宅の売却価値が1800万円だとします。この場合、家を売っても200万円の借金が残ってしまいます。通常住宅を売る場合、ローンの全額を一度銀行に返済しなえれば売れません(抵当権が外れないので)。
そのため、差額の200万円をなんとか別の手段で用立てしなければ、売りたくても家が売れないという状態になるリスクがあります。

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