住宅ローン比較.com(HOME)住宅ローンQ&A住宅ローンの返済に関するQ&A>住宅ローンを返済中の物件を他人に貸すのはOKですか?

住宅ローン返済中の賃貸住宅化

住宅ローンで家を買ったのですが、仕事の都合で引越しをすることになりました。将来はまたここに戻って来たいので、家を売るのではなく誰かに貸してローン返済に充てたいと考えています。ただ、住宅ローンの契約書を見ると第三者に賃貸うするのはだめみたいな書き方に見えるのですが大丈夫でしょうか?

 

回答:住宅ローン返済中にマンションを賃貸に出すことについて

基本的には、住宅ローンは契約者が居住することを前提としたローンであるため、金利が安く、第三者に賃貸するのであればアパートローンなどのより金利が高いローンとなるのが一般的です。
そのため、住宅ローン返済中に第三者に賃貸させるのは、契約上はNGとなるでしょう。

銀行の場合は建前NG、ばれなければOKという場合が多いようです。ただし、公庫ローン(要するにフラット35など)の場合は明確に否定されています。場合によっては契約違反として即時返済を迫られるというリスクがあります。

また、ローン会社(金融機関)にはばれなくても、そのまま住宅ローン減税(住宅ローン控除など)を受けてしまうのは脱法行為となり、処罰の対象となりますので注意が必要です。

基本的には、どうしても賃貸に出すという場合には、金融機関などと話し合って、住宅ローンをアパートローンに切り替えてもらうというのがスタンダードな方法といえるでしょう。

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